Agip - Determinación de la Valuación Fiscal Homogénea de los Inmuebles Radicados en la Ciudad - 2013.

La Auditoría de la Ciudad revisó cómo la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) calculó en 2013 el valor fiscal de los inmuebles, que es la base para cobrar el Impuesto Inmobiliario y la Tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza. Encontró que los valores de los terrenos no se actualizaron para 2013 y se usaron los de 2012, aunque sí se actualizaron los valores de la edificación. También detectó que el padrón de inmuebles está desactualizado: en más de la mitad de los casos revisados los datos tenían muchos años de antigüedad. Además, las tablas de depreciación aplican el mismo coeficiente a construcciones de antigüedades muy distintas, por ejemplo de 1 y de 26 años. Aun así, la Auditoría concluyó que el proceso se realizó razonablemente en sus aspectos legales y técnicos, salvo por esas falencias.

• La AGIP no actualizó las valuaciones de los terrenos para determinar las Valuaciones Fiscales Homogéneas de 2013 y utilizó las aplicadas en 2012, pese a haber actualizado los valores de edificación, por lo que no se consideran las variaciones de los valores comerciales de los terrenos.
• El padrón de inmuebles está desactualizado: los datos de destino, categoría y estado de los inmuebles, y los adicionales individuales de unidades bajo propiedad horizontal, corresponden al momento de su inclusión en el padrón o de la última modificación verificada por inspección.
• El sistema de actualización del padrón mediante verificaciones no es adecuado, impide el conocimiento cierto de esos datos y posibilita desviaciones en las Valuaciones Fiscales Homogéneas.
• En el 56,25% de la muestra analizada (96 casos), los datos de empadronamiento reflejan una antigüedad considerable, con casos anteriores a 1984 y del período 1985/1997.
• Los coeficientes de depreciación utilizados para la valuación presentan una situación inconsistente, al considerar el mismo valor para construcciones de un año y para aquellas de 26 años de antigüedad.

Los procesos llevados a cabo por la AGIP para la determinación de la Valuación Fiscal Homogénea de los inmuebles del año 2013 se han realizado razonablemente en sus aspectos legales y técnicos, excepto por las falencias expresadas en las observaciones.

Resumen hecho con IA por Ciudad Abierta a partir del informe ejecutivo de la Auditoría. Ante cualquier duda, manda el PDF.